方张接报告 方张接 2022-06-13 11:53
云和里为定义时代标准而来
文︱方张接
短短两年,商业大平层这个新物种,从无到有,从点到面,已成风靡之势。去年1000余套的市场消化量,也已经证明了它的「被需要」。
但是,面对琳琅满目的上新,不是每一个都值得我们去打量,去关注。
看多了大平层,去伪存真、去繁就简之后,我们越来越明白挑选大平层的底层逻辑:均好性重要于单项冠军,烟火气重要于观赏性,社区感重要于炫耀感。
所以,我们总结提炼了挑选大平层的五个标准——
你可以拿着这把标尺,去审视市面上的同类们。就像我们循着这些标准,找到了蓝城·云和里,并把标尺立在了这里。
如果以后从云和里高层房源望出去,眼底下铺陈的就是运河亚运公园。
这是我们见过最成功人气最高的市区公园了。开放以后,朋友圈就经常能刷到那些在亚运公园溜娃、跑步、健身的身影。
▲运河亚运公园实景图
我们自己也是这座公园里的常客。而且,每次躺在草坪上,都在想着同一个问题——公园造好了,这一圈新房却没有了。
云和里出来之前,亚运公园周边一圈基本没有在售新盘。交付次新房有一个沁园,是二手价格已经高攀不起的那种。
寸土寸金的城市中心,把诺大的土地价值让位给700余亩公园,是大气魄。公园里每颗小草的露珠上,都闪烁着土地价值的光芒。这些光芒,折射到了周边房子的身上,让每一套公园资产都获得资产重估。
在商业大户型野蛮生长的当下,有些刚需板块或城市边郊,也出现了300㎡的身影,尽管有点掩盖不住违和与尴尬。
300㎡大户型本应该是一种自然而然的需求顺应,是高阶板块或者有深厚改善基因地段的顺势而生。
比如城西申花,市场自身已经呈现出典型的代际改善特征——户型越大越值钱。沁园的洋房、宜和园的190㎡户型以及金茂府的叠墅,都是各自园区抢手的二手房单价之王。
云和里100套大平层的出现,跃升到300㎡的改善尺度,对于城西申花这片改善根基厚实的土地来说,打开了一扇久候的窗口。
申花历来是开发商产品力的秀场,但是最终,还是要由宋卫平和他的蓝城完成升华。
云和里大面玻璃搭配银灰铝板的封面颜值,特别是近90㎡的会客厅、270度的转角落地窗,就是申花从未见过的模样。
300㎡为什么会让很多人没有抵抗力,每个功能空间的阔绰、南向的面宽、行动自如的居家动线,都太能俘获人了。特别是因为疫情居家时间变多的当下,这种感受会更加深入骨髓。
▲蓝城·云和里样板房实景
一个90㎡别人就是一套房子了,在云和里只是一个会客空间。那个270度的转角落地窗,没有一个立柱,站在落地窗前,近看是亚运公园、形似「江南油纸伞」的曲棍球馆和「良渚玉琮」的国球中心,而往远眺,是半座城市的宽屏画卷。
房子的本质,就是生活的容器。即便是300㎡大户型,同样要落脚到生活。步行范围内的配套浓稠度和居住烟火气,直接决定着未来生活的质量。
家门口有个亚运公园够不够?如果不够,云和里就再来一座紫荆天街,吃喝玩乐在家门口一网打尽。如果还不够,那就楼下再来一条地铁2号线,下楼步入地铁口,两站换乘4、5号线,去哪都成。
▲紫荆天街实景
哪怕是路边的水果店、早餐店、美容店,都是生活本该有的气息。谁说高端大平层就不需要油盐酱醋了?恰恰,它们都是生活该有的样子。
如果你仔细观察市面的大平层产品,就不难看到那些点幢式的公建化身影,或者单体写字楼中途改建而来,形影略显孤单。
有些大平层产品安插在住宅楼盘里,社区感是有了,居住群体又少了点齐整与纯粹。
云和里避开了这两个问题,既保证了圈层的统一,也营造了自成一体的小区属性。三幢高层呈「品」字布局,围合成独立而静谧的内部园区,不仅有围墙有入户大堂,也有绿化有中央公园,还自带了健身区。
▲蓝城·云和里效果图
蓝城·云和里之于2022年杭州楼市的意义,不仅仅只是带来了一个豁然开朗的改善选项,而是用自身的探索,给大平层市场定义了一个标准。
地产大变局的大平层时代,总要有楼盘挺身而出,为这个时代树立可参考、可借鉴、可传说的标杆。
所以,2022年,记得去看它。
写于京杭大运河畔
2022年5月9日10:19
出品人|方张接 主编|木木
商务|梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
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