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嵊州市房地产一级二级市场数据分析
本埠城乡
第四事业部
2019-12-31 22:21
嵊州市房地产板块
嵊州市房地产一级市场
近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩
成交楼面地价1155元/㎡
2015年是嵊州土地成交高峰期,商住用地成交面积169.8万方,即2547亩,成交总建面达406万方;
2016年,商住用地成交面积58.1万方,即871亩,楼面地价1392元/㎡,同比上涨45%;
2017年1-4月,商住用地成交面积66.2万方,即992亩,成交总建筑面积231万方,未来投放量充足。
2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况
嵊州市房地产二级市场
近三年嵊州商品房成交57万方
成交均价8271元/㎡
2015年以前嵊州市商品房成交稳定,年成交量在40万方左右,到2016年政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行;
2016年嵊州市商品房成交7850套,其中别墅163套。
2016年嵊州市商品房成交金额排行榜(TOP10)
2016年嵊州市别墅成交金额排行榜
嵊州市商品房成交结构分析
公寓成交面积结构
主力成交户型100-120方
160方以上大平层占比逐年增加
公寓成交总价结构
2016年总价160万以上成交168套
占比达2.2%
别墅成交面积结构
主力成交户型250-300方
200方以下小户型基本空缺
别墅成交总价结构
主力成交总价150-200万元
嵊州市房地产存量分析
据嵊州建设局数据统计,截止2016年12月底,全市共有商品住宅存量7180套,面积为90万㎡,库存去化周期为11.6个月。
嵊州市房地产微观市场研究
重点竞品及分布
重点项目:绿城嵊州剡江越园
绿城剡江越园
兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目
开盘时间:
2016年9月23日;
交付时间:
2018年6月(一期);
户型解读:
高层的户型为90-170㎡;别墅的户型为195-413㎡;
销售均价:
高层均价9238元/㎡,推出2079套,已售1775套,可售304套;2016年别墅均价28578元/㎡,目前去化超五成。
交通与配套:
项目位于城南经济中心,交通便利,配套完善,另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所;
别墅产品类型:
户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品;
2016年销售情况:
别墅项目自2016年7月开盘以来,共计推出55套房源,成交29套房源,均价为28579元/㎡,去化速度可观;
项目分析:
显著的品牌优势和区位优势,使其成为嵊州最贵的别墅楼盘,在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈:项目开盘火爆,去化迅速,但由于购房客户间的连带关系,使其购房后,退房的客户也很多。
剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡,主力成交总价段为600-700万元。
绿城剡江越园高层面积配比
剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡,主力成交总价段为70-120万元。
绿城剡江越园商业分析
剡江越园商业为中式商街,商铺全独立一线临街,拥上下双层结构,面积灵活、可分可合,每间商铺均享独立卫生间;
总计规划72户,户型建筑面积为106-287㎡,主力户型面积为140-150㎡,均价约为20000元/㎡,截至2017年5月,剩余20套商铺可售。
绿城剡江越园中式合院
395㎡别墅户型
绿城剡江越园效果图
绿城剡江越园实景图
微观市场竞品及案例专题研究
住宅物业类型多样
资源与建筑风格
项目内水资源丰富,且建筑风格差异化大
去化情况
别墅去化相对缓慢,待推别墅体量大
面积及均价研究
主力面积段200-300方,均价14000元/㎡起
节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》
(2017本埠城乡出品)
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2014年11月绍兴柯桥区房地产市场月报
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永嘉南渡与嵊州人文的鼎盛
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《嵊州温泉小镇发展定位咨询报告》节选,大型温泉主题开发项目的定位逻辑:温泉之外第二主题的导入。第二主题的设置逻辑:最大化运用区域特有文化、极致地利用自然资源。
温泉主题小镇驱动力研究
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成交面积:2015年1-6月,柯桥区前十楼盘商品房成交面积总计38.18万方,环比上升10%,同比上升37.9%;成交金额:2015年1-6月,柯桥区前十楼盘商品房成交金额总计34.32万元,环比上升5.5%,同比上升
2015上半年绍兴市柯桥区房地产市场报告
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节选自《嵊州温泉小镇发展定位咨询报告》:嵊州人文历史研究,关注永嘉南渡给嵊州历史上带来王谢两大家族,造就唐诗之路的辉煌人文,这是为温泉小镇概念设计进行的文脉研究。
永嘉南渡与嵊州人文的鼎盛
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2017嵊州温泉小镇发展定位报告房地产市场研究部份,涉及一级二级市场供求关系、细分房产品成交结构分析等。
嵊州市房地产一级二级市场数据分析
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绍兴
据统计2014年-2015年6月柯桥区楼盘在绍兴主流媒体(柯桥日报、绍兴日报、绍兴晚报)上报广投放结果显示:总计47个楼盘,投放广告163.035版,投放总次数422次,总投放金额1250.4万元。
2015上半年绍兴柯桥区房地产广告投放监测
209
绍兴
柯桥楼市关键词:以价换量、刚需为主。楼市销售排行榜:11月楼市销售平均水平大幅提升,市场趋热。
2014年11月绍兴柯桥区房地产市场月报
217
绍兴