房地产微观竞争市场，安吉玉园产品定位基础

竞争市场

重点在售楼盘成交监测

2015年安吉重点在售楼盘公寓类住宅成交数据监测

2015年安吉重点在售楼盘公寓类住宅成交数据监测

1-10月重点在售楼盘多层及高层成交数据汇总

1-10月重点在售楼盘公寓类住宅成交数据按楼盘汇总

竞争市场

重点竞争性项目个案分析

重点研究项目分布图

安吉重点竞争性房地产项目分布图

绿城诚园

绿城安吉诚园已预售房源户型结构情况

安吉玫瑰园

安吉玫瑰园销售情况——10月成交16套

安吉玫瑰园10月多层成交11套，高层成交5套；成交量环比9月增长超四成。

安吉玫瑰园130-140方房源推售数据

安吉玫瑰园9月推出的12套130-140的户型受篁庭挑高复式142方赠送80方的户型影响较大，导致去化缓慢。

花漾溪城

花漾溪城位于云鸿西路与浮玉路交叉口（美颂广场斜对面），项目对面规划了总部经济、影视基地等大型商业项目，今后可能是热点地段。

花漾溪城销售情况——10月成交11套

花漾溪城10月成交11套，成交面积1435方，环比9月增幅2倍多。

美颂广场

美颂广场位于云鸿西路与浮玉中路交叉口，傍浒溪，依灵峰，地段上基本没优势。美颂广场推出主力户型为81-90、100-120㎡，总价55-82万，对大部分在安吉购房来说总价在可承受范围内。

美颂广场销售情况——10月成交51套

美颂广场10月成交51套，成交面积5722方，环比9月增幅近1.5倍。

美颂广场103-109方房源推售数据

紫云东郡

紫云东郡配套较完善。内配套有3000方会所、2.38万方山体公园、山顶咖啡厅、儿童乐园、景观庭院、雕塑小品、会所室内游泳池、山顶下沉式灯光网球场、健身房等，项目周边还拥有新浙北、时代电影院、商贸广场等商业配套，还有凤凰山休闲公园，紧邻安吉县人民医院。

2013年11月16日，推出一期78套房源，户型面积106-145㎡。

紫云东郡销售情况——10月成交1套，环比下跌超七成

紫云东郡10月仅成交1套，主要是因为剩余房源总价偏高，户型没有太大优势。

龙山庄园·玺园

龙山庄园享有60000余方自然园景，配备了一个四万多方的小区私家山体公园，外部配套有新浙北、龙山森林体育公园、龙山体育中心等。

2014年10月20日，加推一期洋房共108套，全电梯花园洋房，户型面积66-132m2 。

龙山庄园·玺园销售情况

龙山庄园·玺园10月成交16套，成交面积1557方，环比下跌超两成。

安吉竞争性市场结论及对玉园的引导

安吉热销楼盘中，诚园主要是别墅销售的好，而美颂广场及花漾溪城主推的100-120方三室两厅两卫户型今年的去化速度非常快，两个楼盘总计约520套，去化超九成。

今年主流需求户型100-120方三室两厅两卫市场去化速度非常快，而本案周边楼盘在售的主力是130方以上户型，100-120方优质产品相对比较空白；本案在地段上优势较大，加上绿城的产品和设计品质，如果能控制好成本，市场优势较大。

（节选自绿城安吉玉园产品定位方案，本埠城乡2015出品）

安吉玉园

安吉诚园

安吉城投集团

绿城集团