安吉玉园产品定位的宏观市场数据依据

本埠城乡市场研究部 2019-06-02 23:13

安吉玉园（2015-2018）已于2018年底销售并交付完毕
成为安吉城投集团（经典置业）的代表作、当地市场的住宅名片
项目由绿城佳园代建运营、本埠城乡全程策划咨询
今起发布定位报告部份内容

安吉宅地市场分析

安吉县递铺镇商住及纯住宅用地市场近三年遭遇滑铁卢，下行走势明显，特别是今年仅成交了6宗宅地，累计成交1.6亿元，这一成绩仅相当于2013年的9%，基本处于冬眠期；这离不开今年住宅楼市成交市场急速恶化的影响；但从供求角度出发，整体宅地市场供求比1.19:1，供求关系比较稳定。

安吉当地政府和开发商对宅地出让和竞拍都较为审慎，对市场的预期都不太乐观。

近三年安吉县递铺镇商住及纯住宅用地市场情况汇总表

安吉一级市场·土地供应

2015年安吉县递铺镇宅地供应7宗，10月供应1宗，总计用地面积8.87万方，总计起始楼面价1094元/㎡。

数据来源：安吉县国土资源局

安吉一级市场·土地成交

宅地成交：2015年安吉递铺镇宅地成交6宗，未来新增住宅规划面积12.94万方，成交楼面价1217元/㎡。

安吉玉园产品建议报告

数据来源：安吉县国土资源局

二级市场·房地产供求关系

住宅供求关系：2015年安吉县住宅供求比由2014年的1.18上升到了1.81；今年前10个月的供应总量相当于去年全年的总量，而成交量却只占去年的2/3，缩水约三成半，整体住宅市场恶化趋势明显。

数据来源：安吉县房地产管理服务中心

二级市场·房地产供应及物业结构分析

公寓类住宅物业供应结构：今年开发商对高层公寓市场的预期高于多层公寓市场。

数据来源：安吉县房地产管理服务中心

2015年供应排行榜—2015年安吉共有22个楼盘有新房源入市，总计供应4132套，51.36万方。

2015年1-10月安吉房地产供应汇总

数据来源：安吉县房地产管理服务中心

二级市场·普通住宅成交

近六年安吉县公寓类住宅市场年均成交24.66万方，约2272套房源，成交均价6718元/㎡。公寓类住宅近两年成交价格下降幅度较大，主要原因在于近两年房地产行业发展滞缓，从高层及多层成交情况可以看出，多层住宅的成交市场情况相对稳定，除了2010年比较特殊之外，其他年份年均成交总量波动起伏不大，而高层住宅量价起伏都很大，高存量压力下，高密度产品受到的冲击最大，对市场的敏感度最强。

近六年安吉县公寓类住宅细分市场成交明细

数据来源：安吉县房地产管理服务中心

近六年安吉县住宅市场年均成交32.64万方，约2588套房源，总体成交均价7095元/㎡。公寓类住宅近两年成交价格下降幅度较大，而今年别墅市场价格反而大增，主要原因是由于安吉桃花源和诚园高品质别墅的入市抬高了当地别墅的整体价格水平；从各类物业的成交情况可以看出，多层住宅和别墅的成交市场情况相对稳定，除了2010年比较特殊之外，其他年份年均成交总量波动起伏不大，而高层住宅量价起伏都很大，高存量压力下，高密度产品受到的冲击最大，对市场的敏感度最强。