2020-2021杭州临安房地产土地供应与新房市场成交表现
2021-07-02 13:50  本埠城乡 第一事业部

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节选自《杭州市临安区锦南新城市场调研》(本埠城乡2021)



报告提要:杭州临安土地供应量紧缩,房地产库存量较大但快速减少。杭州市临安区2020年住宅新房市场虽然库存量大,但成交依然较为火爆,整体态势较好。2020、2021年临安区土地供应趋紧,低密产品用地供应少,趋势将继续。


杭州临安区人口与居民收入


最近四年来,杭州市临安区户籍人口总量逐年增长,显示临安区是人口净流入区域,这对房地产市场是一个支撑。临安区城镇居民人均可支配收入增长率虽下降,但绝对值继续上升,2017年至2020年,杭州市临安区城镇居民人均可支配收入增长10999元,年均增长2750元,城镇居民人均可支配收入呈较稳定上升趋势,这是对临安区房地产市场另一个支撑。



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杭州临安区三次产业结构


杭州市临安区是工业重点布局发展区,最近六年中,第二产业在国民经济三次产业结构中的占比虽有较大起伏,总体上仍处于第一大产业(如知名的是医药产业),是临安经济的主力,2020年杭州市临安区一、二、三产占比为17.7:46.6:45.7,第二产业重返第一。随着临安撤市设区,人口增长,服务业总量增加,第三产业的比重增长迅速,相信不久将超越第二产业。



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2020年度杭州临安区土地供应、成交与价格


杭州市临安区三次产业结构的组成也反映到土地市场,2020年工业用地是杭州市临安区总体土地市场成交的绝对主力,无论是成交土地宗数还是可建建筑面积,都为第一梯队。第二梯队是住宅用地。2020年1-12月,临安市共成交各类用地70宗,共计377.21万㎡,同比下降16.06%。其中,成交住宅用地17宗,共计179.11万㎡,同比下降4.7%;商办用地5宗,共计1.2万㎡,同比下降97.67%。



2020年杭州市临安区各类土地成交情况

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杭州市临安区土地市场无论总量还是各类土地成交量均呈下降态势,商办类用地仅为上一年的零头,土地供应形势较为严峻。相信土地成交量的下滑将传导到二级市场。



2020年杭州市临安区各类土地成交占比


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2020年杭州市临安区各类土地供应与成交月度态势


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数据来源:中国指数研究院所发布报告


2020年杭州市临安区共推出土地399.32万㎡,成交379.84万㎡,成交楼面均价4523元/㎡,供应最多在12月,为78.15万㎡,成交最多在6月,为79.43万㎡。



2020年杭州市临安区住宅用地供应与成交月度态势


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2020年杭州市临安区共推出土地建面197.04万㎡,成交179.11万㎡,成交楼面均价9296元/㎡,供应和成交最多都在6月份,分别为59.1万㎡和64.92万㎡(供地存在公告时间差)。临安宅地楼面价突破12000元/㎡,显示临安市场被看好。




2021年杭州临安区土地供应


进入2021年后,杭州市临安区土地供应格局发生变化,临安中心城区(锦城街道)占地继续加大,替代传统的青山湖板块成为最大供地区域,2021年1-2月临安区锦城街道共供应居住及商业用地215.86万㎡。


2021年1-2月杭州市临安区商住用地供应情况


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2021年1-2月杭州市临安区商住出让用地分布


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数据截止2021年2月



2020年杭州临安区商品住宅供应、成交与价格


2020年杭州市临安区商品住宅市场呈量价齐升态势,虽供应量下降,但成交量上升,显示库存去化积极,2020年单价超2万的月份有三个,这是临安房地产价值显示的一个标志性特征。


2020年杭州市临安区商品住宅供求与价格月度走势


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2020年杭州市临安区商品住宅(不含保障性住房)新增供应254.19万㎡,同比下降8.8%,供应和成交最多都在在5月份。


2020年杭州市临安区商品住宅成交面积为265.47万㎡,同比上升11.4%。


2020年杭州市临安区商品住宅成交均价为19814.6元/㎡,同比上升6.7%。



2020年杭州市临安区新房细分分析


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2020年杭州市临安区新房成交中,从面积段来看,80-90㎡面积段最受欢迎,成交量最多,占比23.6%;其次是120-140㎡,占比19.1%;从总价段来看,150-200万总价段成交最多,占比37.1%,其次是200-250万,占比27.2%。


2020年12月杭州市临安区新房细分分析


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2020年12月份杭州市临安区共成交新房3062套,面积段为90-100㎡同时总价段在200-250万元(单价在22000-25000元/㎡)成交最多,其次是面积段为80-90㎡同时总价段在150-200万元(单价在18750-22000元/㎡)。



杭州临安区商品住宅库存量与出清周期


2020年杭州市临安区商品住宅库存量较大,月均保持在100万方以上,从全年平均分析,库存出清周期6个月。


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杭州临安区商品房市场预测


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受2020年供地量减少的影响,杭州市临安区商品住宅交易十分积极,库存去化活跃。受杭州中心城区市场高度活跃及政策性限购等因素影响,临安区商品房将继续向好。


本埠城乡原创作品,部份数据引用网络公开渠道信息


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