济宁房地产市场整体供求关系分析
2021-06-24 16:19  本埠城乡 第四事业部

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节选自《济宁长泰李营项目市场研究与定位》(本埠城乡2019出品)



济宁住宅市场总体供应量


近19个月住宅总体供应量走势来看,2018年7月份达到历史峰值的163万平方米,近19个月均成交量42万方/月,2019年前7个月月均成交40万方/月,略低于2018年去化速度。


济宁市住宅总体库存量约425万M²,2018年底总体库存396万M²,总体库存呈现增长趋势,增加29万M²库存。总体库存去化周期为10.62个月,加之2018年月333万M²计容面积的陆续投入市场,总体库存呈现逐步增加趋势。


济宁住宅近19个月去化量797.27万M²,总体供应量达780.54万M²,供需比为0.98:1,供需基本持平,呈现较好的市场去化行情。


近19个月全市住宅存量、增量、去化量走势图

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济宁住宅市场总体去化量


近19个月住宅总体月均去化速度为2743套/月,2019年5月达到峰值每月去化4151套,之后基本稳定在每月3700套/月,呈现较好的去化速度。从上图看济宁传统销售旺季在上半年5、6、7月份。


近19个月全市住宅成效套数走势图

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济宁住宅市场总体价格


近19个月住宅总体价格均价为7334元/M²,除传统淡季1月份外呈现逐月上涨趋势,2019年上半年价格上涨迅猛基本呈现每月200元的涨幅,并基本稳定在8000元/M²,较去年同期上涨了近900元/M²,整体销售行情较好。


近19个月全市住宅交易价格走势图

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数据来源:济宁市商品房预(销)售合同网上备案



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