2018-2019济宁市房地产土地一级市场分析
2021-06-22 20:42  本埠城乡 第四事业部

济宁市住宅土地成交趋势


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济宁市住宅和商服用地供给近5年走势,成交量经过2013年的高潮,2014年、2015年稳重略降,2017年成交量触底反弹,2018年重新回到峰值,预计2019年总体供应量略低于2018年。土地成交均价逐渐上涨趋势明显,2019年已达到历史最高的358万元/亩,总体反映出济宁土地交易市场行情价格上涨、供需平衡情况。


济宁市房地产开发用地近19个月供需情况


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济宁市住宅和商服用地供给近19个月供需情况,总计供应65宗,成交52宗,区段供需比1.25:1,2018年上半年未出现土地流拍显现,在2019年5、6、7月份出现土地流拍现象。


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2019年上半年土地流拍地块情况来看,运河板块由于融创滨江一号的热销整体拉高了地价,土地挂牌价达到了334万元/亩,市场需要消化该价位;

6月份流拍的经开区土地面积较小为20亩40年的商服用地,市场接受空间较小;

2月份流拍的高新区土地,价格不低,突破了300万/亩;

济宁土地市场价格如楼市价格一样火热上涨,市场选择谨慎补仓拿地。


近19个月土地供应与成交面积


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2019年供地高峰呈现在5月份,2019年1-8月供地134.71万M²,较2018年同期供地140.69万M²,同比0.95:1,与同期比较土地供应量基本持平。


近19个月土地成交楼面价


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近19个月宅地和商服用地供应楼面价走势来看,2018年3、4月份成交的市中心老城区个案地块土地价格达到4000元以上峰值外,老城区板块基本在3300元/M²左右,北部高铁板块、东部高新板块、西部运河板块、南部太白湖板块均在2400元/M²—3000元/M²,以距离老城区远近呈逐步递减。


济宁近19个月土地供应计容面积


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近19个月宅地和商服用地供应计容面积走势来看,2018年8月份达到历史峰值的72万平方米,按照开发周期来看2019年均以进入销售周期,其次,2019年5月达到63万M²,未来的总体供应量仍然较大。近19个月总体供应计容面积达492万M²,2018年计容面积达333万M²,2019年上半年供应计容面积达159.49万M²。



济宁土地成交板块价格分布


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2019年上半年土地市场竞争激烈,各大开发商争相拿地,土地成交均实现溢价;2019年上半年土地成交主要集中在济宁北部区域及高新区域;北部楼面价3000元/M²。


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济宁土地市场分析


土地价格


价格逐月上行明显,2019年8月达358万元/亩。


楼面价


中心区楼盘价3300元以上,其他各区块楼盘价2400—3000元不等,个案出现楼王5900元/M²最高价。


计容供应量


2018年底计容面积达333万M²,2019年(截止7月)共计159万M²,总计492万M²。



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