济宁房地产市场重点热点项目供应、成交与价格比较分析
2021-07-06 13:38  本埠城乡 第四事业部

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节选自本埠城乡相关研究报告(2019)


提要:重点研究济宁融创滨江壹号、融创济宁府、中南瑞马樾府、中海城、鲁商运河公馆、济宁孝养城、鸿顺温泉小镇、金色兰庭香堤、瑞马意墅、睿湖印象等具代表性的热盘,分析比较其供应产品建筑类型、户型结构与主力户型、单价与总价、供应结构与成交结构等核心信息。


济宁房地产市场重点研究项目分布


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就济宁房地产市场的核心信息研究,本次重点关注融创滨江壹号、融创济宁府、中南瑞马樾府、中海城、鲁商运河公馆、济宁孝养城、鸿顺温泉小镇、金色兰庭香堤、瑞马意墅、睿湖印象等当地具有代表性的热门项目(楼盘)。



2019济宁房地产项目月度排行榜TOP10


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融创滨江壹号为2019年1-7月销售套数和销售面积冠军。



济宁房地产市场热点项目及销售情况


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2019年济宁热销楼盘总体建筑形态分布比例


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1、济宁市总体建筑形态以高层为主,洋房其次,排屋配置较少;


2、依据楼盘特性,主打刚需刚改楼盘配置如融创滨江一号配置70%高层,30%洋房;主打品质的如中南瑞马樾府配置70%洋房,30%排屋;也有根据地块特点三种类型均有配置的,但一般比例控制在高层70%,洋房20%,排屋10%左右。



2019年济宁热销楼盘产品类型总体去化量


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济宁市房地产市场各产品类型中,高层和排屋去化基本相当,去化率约65%,洋房去化率略低,约47%。



济宁房地产市场高层住宅户型配比


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1、济宁市场各楼盘横向对比,小于100M²1家,占比17%,去化22%;100-110M²6家,占比10%-52%,去化最高93%;110-120M²7家,占比5%-44%,去化最高97%;120-130M²5家,占比4%-46%,去化最高100%;130-140M²7家,占比10%-42%,去化最高91%;140-150M²3家,占比11%-29%,去化最高78%;150-160M²1家,占比5%,去化73%,160-170M²无,170M²以上2家,占比3%-51%,去化最高89%。


2、以上济宁市场项目户型横向对比,面积段最多的有7家的是110-120M²、130-140M²,6家100-110M²。


3、济宁房地产市场90%去化率的面积段120-130M²,110-120M²、130-140M²、100-110M²。



济宁房地产市场洋房户型配比


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1、济宁市场各楼盘横向对比,小于140²4家,占比2%-15%,去化最高83%;140-150M²7家,占比2-28%,去化最高94%;150-160M²3家,占比2-10%,去化最高45%,160-170M²3家,占比1-16%,去化最高59%;170-180M²3家,占比1-48%,去化最高84%;大于180M²3家,占比2-17%,去化最高41%。


2、以上济宁市场项目户型横向对比,面积段最多的有7家的是140-150M²,4家小于140M²。


3、济宁房地产市场洋房去化率较高的面积段140-150M²、170-180M²。



济宁房地产市场联排产品户型配比


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从济宁房地产市场主流联排供货项目看,排屋在230M²以下的产品类型供应量较多,且去化较快。



济宁房地产市场户型结构面积段分布



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1、济宁房地产市场主力面积段在120-130M²之间占到17.28%,其次是110-120M²占到16.05%,第一梯队占到15%以上;


2、济宁房地产市场第二梯队10%-15%,100-110M²,130-140M²,140-150M²;


3、其他为第三梯队。



济宁房地产市场单价区间分析



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1、济宁市场高层产品的价格区间为7500—9400元/M²,洋房的价格区间为9400—11700元/M²,排屋的价格区间为16000—22000元/M²,其中排屋和洋房具有较大的溢价空间。


2、济宁北部任城区政府片高层价格区间为9500—10000元/M²。


3、济宁房地产市场上精装房推出较少,行业对此较为谨慎,显示市场接受度尚不高,宜谨慎配置。



济宁房地产市场存量主力总价段为80万到120万



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统计在售楼盘:融创滨江壹号、融创济宁府、中南瑞马樾府、中海城、鲁商运河公馆、济宁孝养城、鸿顺温泉小镇、金色兰庭香堤、瑞马意墅、睿湖印象等。数据时间截止至2019年8月。



济宁房地产高层存量主力总价段为80万到120万


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统计在售楼盘:融创滨江壹号、融创济宁府、中南瑞马樾府、中海城、鲁商运河公馆、济宁孝养城、鸿顺温泉小镇、金色兰庭香堤、瑞马意墅、睿湖印象等。数据时间截止至2019年8月。



济宁房地产洋房主力总价段



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济宁市场上130万到170万为主力洋房总价区间。



济宁房地产排屋主力总价段



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济宁市场上380万到430万为主力联排产品总价区间。


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