一条街区，何以年客流超过2600万人次？

据公开数据显示：2019年岭南天地年客量逾2600万人次。2020年客流量数据尚未有官方公开数字，预计同样有所下降，但不可否认的是岭南天地作为佛山休闲商业的代表，同时也是这座城市的旅游及文化名片，表现一直可圈可点。

岭南天地项目位于广东省佛山市祖庙东华里，是佛山市著名的传统富人区，拥有众多清朝时期的住宅式府邸建筑群以及深厚的文化底蕴。项目地当中的佛山祖庙、东华里古建筑群是国家重点保护的文物，其他著名保护文物包括简氏别墅、嫁娶屋、孔庙、李众胜堂祖铺等22处文物建筑及128栋历史建筑，8条历史街巷。

早在2001年，东华里就被定为全国重点文物保护单位。那时，随着城市发展人口汇集，片区内房屋低矮破旧，乱搭建严重，无法满足消防要求，影响居民的生活质量和城市形象，改造迫在眉睫。2007年，佛山禅城区委区政府启动了祖庙-东华里片区保护性改造，岭南天地应运而生。2012年，前后整整花费了6年时间，岭南天地迎来正式开业。

整个项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米，交通便利，途经的多条公交线路，可直达佛山市内多个地方；周边的祖庙站和普君南站，可直达千灯湖、桂城、佛山新城等市内重要区域，甚至可到达广州核心区域。

秉承修旧如旧的法则，岭南天地在建筑维护时对其原有建筑特色进行了极大的保留，整个街区着重表现了岭南特色，如骑楼、满洲窗、镬耳风火山墙等文化符号。在建设时，岭南天地打造了许多公共文化空间，修建了如岭南天地广场、市集广场、嫁娶广场等多个开放空间，引导人流集聚，营造商业氛围。

岭南天地里20余处历史建筑并没有单纯保留，只让游客拍照，而是通过一系列活化方式，为历史建筑填充内容，再次融入到生活状态当中。如“嫁娶屋”就是文物建筑，代表着岭南的嫁娶传统文化。岭南天地会在此举办民俗集体婚礼，加强民众的参与感；同时，还联合佛山民政局，在嫁娶屋旁边长期设有特约结婚登记处，目前已经成为佛山最热门的领证地点。

在品牌的组合上，岭南天地依托街区+Shopping Mall的黄金搭档进行业态互补，主打时尚潮流与文化特色。街区连锁洋品牌和本土化老字号特色品牌为主，以岭南传统文化为基调，融入现代与西方旅游、休闲概念，国际化与本土化相得益彰；主动线以餐饮为主，次动线配以零售，其中餐饮与文化类业态的比重最大，两者占比达70%。

岭南天地整体空间具有极佳的协调性，内部商铺空间各具风情；外部公共空间的营造又将传统要素与当代潮流有机植入。不少品牌进驻岭南天地时，根据岭南文化特色风格及调性进行装修，如星巴克岭南天地店一改常规LOGO，用中文书写的黑漆鎏金招牌“星巴克咖啡”呈现，旁边还有“创于一九七一年”的牌匾，门店外观是岭南风韵的骑楼建筑，店内大量使用屏风、太师椅等中式家具。COSTA岭南天地店是全球首家将中式古典元素和英伦文化相结合的店，室内采用大量明清家具、背景采用白、灰色调，中西融合。

且岭南天地相较其他历史街区改造的文商旅街区而言具有较大面积的开放区域，即公共空间具有举办活动节庆的硬件条件，而活动节庆本身也会增加其丰富性与美观度。2018年，岭南天地携手teamLab推出的teamLab水晶烟花中国巡展佛山站，是水晶烟花在华南的首次展出，整个活动吸引了超过545万游客到访。此外，岭南天地经常举办以创意市集为主体的节庆活动，以轻体量、便捷性、可更新的形势涵盖了丰富内容，让游客拥有多方面、多层次的体验。

岭南天地在创造了一个新商圈的同时，还活化了文物保护建筑和历史建筑，这是岭南天地的特色之处。同时这种中西合璧、传统与现代相融的特色，各种丰富、体验性高的艺术、市集活动，也是它每年虹吸超两千万游客的关键。

编辑整理 | 大地风景文旅集团

素材来源 | 房地产观察家、 iziRetail热点、 新新旅网等

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