玛利亚温泉镇（上）：真正的养老小镇

针对外地老年人的骗局伤害了宜春温泉的口碑。

《新法制报》今年6月报道，宜春市温汤镇某项目声称发展养老业务并准备上市，承诺丰厚回报，吸引一批来自上海的老年人投资，谁知开发商突然跑路，类似骗局甚至成为当地温泉养老项目的一种“模式”。收到批量报案后，当地警方开始了调查，景区、金融等当地部门也介入整治行业。

在全面实施“健康中国”战略的当下，基于温泉资源的开发利用，发展有效、可持续的真正的养老小镇，具有宏大而真实的市场需求。

但对此需求的捕捉，需要高超的技巧。

200年前建立的玛丽亚温泉镇提供了温泉与养老两者关系的一组密码。

玛丽亚温泉镇标志

歌德的最后一爱

1822年，也就是玛丽亚小镇开放温泉疗养季的第四年，世界古典时期最伟大的思想家和文学家、德国诗人歌德到此度假。

当他戴着面具、参加小镇化妆舞会时，对19岁的姑娘、房东太太的长女乌尔丽克一见倾心。

这一年，歌德74岁。

他向乌尔丽克大献殷勤，甚至准备向她求婚。

终究没能如愿。

他为她写下不少情诗，最有名的是《玛丽亚温泉悲歌》。

......

我已经失去一切，我自己也不再存在，

不久前我还是众神的宠儿；

他们考验我，赐予我潘多拉，

她身上有无数珍宝，但也有更多的危险；

众神唆使我去吻她天赐的嘴唇，

然后又将我们分开——把我抛进深渊。

——歌德《玛丽亚温泉悲歌》（节选）

著名的哥德回廊，给这个中世纪小镇留下些许香艳气。

2008年2月，80岁的德国老作家马丁·瓦尔泽出版了小说新作《恋爱中的男人》，赫然以大文豪歌德为主人公，为这本书打出广告词是：“歌德的最后一爱”。

歌德之后，玛丽亚迎来纷至沓来的世界级名人。

玛丽亚温泉城的第一个疗养季早在1808年就开幕了，很快就成为了欧洲上层社会喜爱的地方。

英国国王爱德华七世（现任英国女王的曾祖父）就很喜欢这里，每年都来这里泡温泉做疗养。

波兰作曲家肖邦曾经也很喜欢这里，并且在这里坠入爱河，创作了很多名作。

玛利亚温泉小镇富于文化意韵，这里曾留下了不少欧洲的著名诗人、作家和音乐家的足迹，并努力保存着他们的住所。

欧洲老人团占领小镇

不论是对名人足迹的追寻，还是医疗温泉的追求，总之玛丽亚小镇如今是老年人的天地。

来得最多的是德国，小镇距离德国边界只有20km，经常有德国人开着车来这边度假，所以第一官方语言是捷克语，其次是德语。

欧洲老年夫妻同行，朋友结伴而来，在小镇疗养及长期生活。

养老圣地的口碑带动了小镇房地产的理性发展。

玛丽亚小镇内房地产主要以长租和出售两种方式：精装电梯公寓销售单价相当于人民币12000-19000元/m与，户型面积40-60方左右，总价50万-80万左右（人民币），独栋别墅总价100-150万左右（人民币），住宅内基本没有温泉入户的配套。

几百年的古老传统，全国各地近四十所水疗中心，数百眼疗效温泉和丰富的疗效泥产地 ——这一切都使得捷克共和国成为了世界温泉大国之一。

环顾世界，很难找到其他地方能够有如此集中的疗效温泉如同在西波希米亚温泉三角地区，这里由三座著名的温泉小镇组成：卡罗维发利、玛丽亚温泉城和弗朗基谢克温泉城。

玛利亚温泉是捷克西部三角型的三座温泉城市中第二大温泉城，它的显赫名声不仅在于温泉的疗效和高质量的自然资源，而且还在于它所处的迷人的地理位置。

这座泉城坐落在风景如画的峡谷里，这一地带富于天然的美丽自然风光和取之不尽的矿泉资源，这里涌流着成百眼富含不同化学成分的清凉矿泉水。

玛利亚温泉小镇约有140眼温泉，其中40多眼可供饮用，其它的则可用于沐浴或调和成温泉泥治疗皮肤和泌尿系统的疾病。

从不同泉眼流淌出的温泉，其温度和味道各不相同，大多数泉水富含铁元素和碱盐，适宜治疗消化、呼吸和神经系统等内科疾病；也有的适合治肾脏病和哮喘等。

这种饮用温泉的治疗方式，不仅在中世纪，就是在现代欧洲，也很流行。

当然饮用温泉有特殊的喝法，因为正确的喝法可以降低铁锈味。

玛丽亚温泉镇执行了类似于纽约曼哈顿岛中央公园的空间规划，整个小镇的核心区是一个大草地。

大草地公园占地面积为155亩，环围它的是小镇各类住宅。除却温泉活动，大草地几乎成为小镇居民其他生活内容的核心空间。人们在这里聚会、交往、运动、发呆、休闲……感知四季流变，感受人生况味。

风云看淡，无非安宁美好。

近年来玛丽亚温泉镇旅游人气越来越旺的原因之一，被认为与一部荒诞而沉闷的新浪潮电影《去年在马里昂巴》有关。

《去年在玛丽昂巴》是法国新小说流派创始人罗布-格里耶创作的一部原本并不有名的小说，法国新浪潮电影流派大师阿伦·雷乃在完成《广岛之恋》的第二年，开拍《去年在玛丽昂巴》，大火。

自此，《去年在玛丽昂巴》无论是小说还是电影都成为两位作者各自的代表作。

作为故事的梗概：一位女子在休养小镇偶遇一位男子，男子说我们的相遇是去年约定的。

“马里昂巴”之称源于德文和法文，而捷克地图上标注的则是“玛丽亚温泉”。

如果你能够鼓起勇气，以足够的荒诞感来解析眼前的景色，一定能感受到这部法国电影《去年在马里昂巴》的意境。

玛丽亚成为世界温泉名镇，另一道密码是文旅。请关注下篇分享。